ـــــــ




1/ تعریف عقد البیع :



البیع عقد یلتزم بمقتضاه البائع أن ینقل للمشتري ملكیة شيء أو حقا مالیا آخر في مقابل ثمن نقدي.



2/ تكوین عقد البیع :



یتكون من أركان موضوعیة و الشكلیة.



-1-2 أركانھ الموضوعیة:



الرضا: أي تطابق الإیجاب و القبول بین البائع و المشتري .

الأھلیة : أن یصدر عقد البیع من أشخاص ذوي أھلیة فلا یكون الشخص مصابا بعارض من عوارض الأھلیة أومانع من موانعھا و یكون بالغا لسن الرشد 19 سنة .

المحل : یتمثل في المبیع الذي یجب أن یكون مشروعا و موجودا، الثمن الذي یلتزم بھ المشتري و یشترط أن یكون مبلغا من النقود یتناسب مع قیمة الشيء المبیع .



-2-2 أركانھ الشكلیة:



تتعلق بالعقار و یقصد بالشكلیة الكتابة الرسمیة من طرف الموثق.



3/ آثار عقد البیع :



-1-3 التزامات البائع :



الالتزام بنقل الملكیة فإذا كان منقولا معینا بذاتھ ینتقل بمجرد العقد أما إذا كان المبیع معینا بنوعھ فلا ینتقل الحق إلا بإفراز الشيء المبیع.

- التزام البائع بتسلیم المبیع.

- التزام البائع بضمان المبیع.



-2-3 التزامات المشتري :



- الالتزام بدفع الثمن وھو المبلغ النقدي المتفق علیھ .

- التزام المشتري بدفع نفقات البیع مثل رسوم التسجیل و الإعلان العقاري و الطابع .

- تسلم المبیع في المكان و المكان المتفق علیھ في العقد .