منتديات جواهر ستار التعليمية
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم ، في منتديات جواهر ستار التعليميه
المرجو منك أن تقوم بتسجـيل الدخول لتقوم بالمشاركة معنا. إن لم يكن لـديك حساب بعـد ، نتشرف بدعوتك لإنشائه بالتسجيل لديـنا . سنكون سعـداء جدا بانضمامك الي اسرة المنتدى

مع تحيات الإدارة



أهلا وسهلا بك إلى منتديات جواهر ستار التعليمية.
أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم، إذا كانت هذه زيارتك الأولى للمنتدى، فيرجى التكرم بزيارة صفحة التعليمـــات، بالضغط هنا.كما يشرفنا أن تقوم بالتسجيل بالضغط هنا إذا رغبت بالمشاركة في المنتدى، أما إذا رغبت بقراءة المواضيع والإطلاع فتفضل بزيارة القسم الذي ترغب أدناه.

الرئيسيةموقع دراسة الراس .و .جالتسجيلدخول
!~ آخـر 10 مواضيع ~!
شارك اصدقائك شارك اصدقائك مقترح لموضوع 4 اختبار العلوم الفيزيائية و التكنولوجيا لشهادة التعليم المتوسط
شارك اصدقائك شارك اصدقائك اكبر مجموعة من الاختبارات في الفرنسية السنة الخامسة ابتدائي
شارك اصدقائك شارك اصدقائك أناشيد السنة الرابعة ابتدائي
شارك اصدقائك شارك اصدقائك تحضير درس السكري لسنة الرابعة 4 متوسط
شارك اصدقائك شارك اصدقائك هرمون القصور السكري:الأنسولين
شارك اصدقائك شارك اصدقائك نموذج لاختبار الثلاثي الثالث في العلوم الطبيعية 2ر
شارك اصدقائك شارك اصدقائك اختبار الفصل الثاني في مادة اللغة س3
شارك اصدقائك شارك اصدقائك مواضيع مقترحة للبكالوريا في العلوم الفيزيائية شعبة العلوم التجريبية
شارك اصدقائك شارك اصدقائك اختبـــار الثلاثي الثاني في اللّغــة العربيّة وآدابــها الشّعبة: س3 آ ف ـ س3 ل أ.
شارك اصدقائك شارك اصدقائك التزعة الاصلاحية في الشعر الجزائري
شارك اصدقائك شارك اصدقائك تعبير كتابي: وصف شيء
شارك اصدقائك شارك اصدقائك نموذج لاختبار الثلاثي الثاني في اللغة العربية 3 متوسط
شارك اصدقائك شارك اصدقائك المستوى : السنة التحضيرية النشــــاط : تربية مدنية الموضـــوع: التعــــاون
شارك اصدقائك شارك اصدقائك جميع دروس جاهزة في الاعلالم الالي اولي متوسط
شارك اصدقائك شارك اصدقائك المستوى : الثانية متوسط الإختبار الثاني في مادة الرياضيات
أمس في 16:06:35
أمس في 15:16:42
أمس في 15:15:01
أمس في 15:12:54
أمس في 15:10:00
أمس في 15:09:07
أمس في 13:54:08
الثلاثاء 21 مارس - 21:05:49
الثلاثاء 21 مارس - 20:37:36
الثلاثاء 21 مارس - 20:31:12
الإثنين 20 مارس - 15:20:31
السبت 18 مارس - 16:01:48
الأحد 5 مارس - 12:32:59
الأحد 5 مارس - 9:00:15
الأحد 5 مارس - 8:58:13
إضغط عليشارك اصدقائكاوشارك اصدقائك لمشاركة اصدقائك!



منتديات جواهر ستار التعليمية :: قسم البحوث :: منتدى الطلبات والبحوث الدراسية

إرسال موضوع جديدإرسال مساهمة في موضوع
شاطر

الأحد 20 يوليو - 3:42:20
المشاركة رقم:
Admin
Admin

avatar

إحصائيةالعضو

عدد المساهمات : 15129
تاريخ التسجيل : 16/06/2009
http://www.berberjawahir.com/
مُساهمةموضوع: عقد بيع وحدات الشقق


عقد بيع وحدات الشقق


عقد بيع وحدات الشقق


ظهر على سطح التعامل في المجتمع الإقليمي في الآونة الأخيرة في بلادنا الطاهرة جواز بيع الشقق في العمارة الواحدة تلبية لحاجة المجتمع وللضرورة التي دعت إليه لسد حاجة كثير من الأفراد الذين لا توجد لديهم القدرة المالية على اقتناء الأرض وتعميرها أو لظروف حياتهم المعاشية ، وهذا الجواز يتوافق مع الأصول الشرعية و أحكام البيوع وموجود من قديم في أرض الواقع وفي متون كتب الفقه ، وعندما أصدرت الجهة المختصة اعتماد تسجيل هذه البيوع كنا نرجو وننتظر صدور لوائح تنظيمية توضح حقوق المتبايعين وحقوق الارتفاق وأصول التعامل وأسلوب المعاطاة وما فيه حفظ العين ونموها ورعايتها وترميمها و إصلاحها لبقاء عينها ، هذه الحقوق من أولى واجبات العقود حتى يعلم المتعاقدون بما هو مطلوب منهم وما هو واجب عليهم وهذا النوع من عقود البيوع موجود ومشاع ومعمول به في كثير من الدول مع وجود اللوائح المنظمة له ، وعندما اقتنيت شقة من هذا النوع من البيوع في دولة مجاورة وجدت أن للعمارة مجلس اتحاد ملاك يضم ملاك الشقق كأعضاء يختار من بينهم رئيساً ونائباً للرئيس و أميناً للصندوق و أميناً للمجلس وتكوين هذه المجالس دورية ويعمل المسؤولون بها حسبة .
وملاك الشقق على نوعين : ملاك رقبة ، أو ملاك منفعة ، وان تعليمات الدولة تعطي هذا المجلس حقوق وواجبات وصلاحيات ، وان رئيس مجلس اتحاد الملاك له حق مقاضاة كل من يخرج من الملاك عن لوائح المجلس أو يقصر أو يتهرب من مسؤولياته وواجباته وتتضمن التعليمات أيضاً بأن على جميع الجهات الإدارية والتنفيذية ذات الاختصاص التعاون والتجاوب مع مجلس اتحاد ملاك الشقق أو مستأجريها يدفعون إلى مجلس اتحاد الملاك رسم اشتراك سنويا ويعلمون بهذا الرسم من تاريخ العضوية أي من تاريخ عقد تملك الشقة أو استئجارها ويقوم المجلس بالإنفاق والمصاريف على احتياج العمارة من راتب حارس وأدوات نظافة وماء و إصلاح وترميم وأدوات وصرفيات كهرباء الارتفاق وما يلزم لبقاء عينه والعمل لكل ما فيه راحة للسكان وهذه المجالس هي الأهم في عقود بيع الشقق وإذا فقدت هذه المجالس عمت الفوضى أرجاء العمارة وانتابها الخراب وشاع فيها النزاع وكثر فيها الخصوم وتقطعت أواصر المحبة والإخاء وصلة الرحم .
وما دام صدرت التعليمات بتسجيل عقود هذا النوع من البيوع و أصبحت محل تعامل بين المواطنين أرجو أن تشكل لجنة من مقام الإمارة والبلدية ووزارة العدل والشرطة والدفاع المدني لصياغة لائحة تنفيذية لعقود بيع الشقق وتحظى بموافقة ولي الأمر ليجري العمل بها والحكم بمقتضاها وتؤخذ بعين الاعتبار عند إجراء تسجيل العقود وأن تتعاون الجهات ذات الاختصاص مع مجالس اتحاد الملاك وان تخدم متطلبات رؤساء هذه المجالس المبنية على توصيات المجلس وان توضح ضوابط عند تسجيل عقود البيع منعاً من الوقوع في أخطاء تؤدي إلى منازعات .
مثلاً ينبغي أن يوضع كامل مخطط العمارة وبيان وحدات الشقق وقرارات الذرع لكل وحدة لدى الجهة المختصة بالإفراغ والتسجيل فإذا رغب المالك تسجيل مبايعة وحدة من هذه الوحدات رجعت الجهة المختصة إلى بيان الوحدات والمخطط وأجرت التهميش على مخطط الوحدة المباعة منعاً من التكرار .
واعتقد متى صدرت هذه اللوائح صريحة غير غامضة وشاملة غير ناقصة وتفي بالمطلوب وتوضح المرغوب يومها تخمد مشكلات كل عمارة وتختفي خلافاتها وتتوارى منازعاتها وتغمض جفون سكانها في سبات من الأمان والاطمئنان ، فهل يقدر لنا أن نرى هذا التنظيم وتظهر اللوائح على الوجود وتبقى في حكم الموجود أرجو ذلك وما ذلك على ولاة الأمر بعزيز





الموضوعالأصلي : عقد بيع وحدات الشقق // المصدر : منتديات جاهر ستار العليمية //الكاتب: berber


توقيع : berber





إرسال موضوع جديدإرسال مساهمة في موضوع



الــرد الســـريـع
..



الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 20 ( الأعضاء 3 والزوار 17)



تعليمات المشاركة
صلاحيات هذا المنتدى:
تستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة


ََ

مواضيع ذات صلة

منتديات جواهر ستار  التعليمية

↑ Grab this Headline Animator

Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free! share xml version="1.0" encoding="UTF-8"